343 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 1 362 $/m² · 168,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,2 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 154 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093202165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
03005093202165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 505
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 544 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 206 510 $ Poids 46 % |
| 2 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 126 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 196 888 $ Poids 32 % |
| 3 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 563 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 355 427 $ Poids 22 % |
| 4 | 13, Rue Dubé, Gaspé 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 586 $/m²) 182,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 350 496 $ Poids 19 % |
| 5 | 397, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-04-25 · 907 m · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 565 $ Poids 12 % |
| 6 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 196 446 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.