352 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 144,5 m² · constr. 1963 · terrain 4 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 092,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 130 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093204194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
03005093204194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 505
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 674 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 202 776 $ Poids 69 % |
| 2 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 235 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 293 017 $ Poids 51 % |
| 3 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 157 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 194 239 $ Poids 43 % |
| 4 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 443 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 350 025 $ Poids 36 % |
| 5 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 812 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 153 340 $ Poids 26 % |
| 6 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 211 782 $ Poids 9 % |
| 7 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 215 743 $ Poids 5 % |
| 8 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +9 845 $ | 215 338 $ Poids 5 % |
| 9 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 990 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 384 101 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.