344 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
210 100 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 111,9 m² · constr. 1954 · terrain 2 984,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 122 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093204671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
03005093204671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 505
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 344 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 103 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 758 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 265 587 $ Poids 71 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 299 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 250 298 $ Poids 51 % |
| 4 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 344 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 850 $ Poids 46 % |
| 5 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 768 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 58 604 $ Poids 44 % |
| 6 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 877 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 133 086 $ Poids 36 % |
| 7 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 645 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 118 $ Poids 35 % |
| 8 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 447 m · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 224 607 $ Poids 28 % |
| 9 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 212 609 $ Poids 13 % |
| 10 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 759 $ Poids 7 % |
| 11 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 322 635 $ Poids 6 % |
| 12 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +825 $ | 183 966 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.