325 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
165 400 $
Unifamiliale · 1 330 $/m² · 124,4 m² · constr. 1950 · terrain 4 189,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 189,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 102 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093210536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
03005093210536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 48 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 331 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 177 986 $ Poids 68 % |
| 2 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 566 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 564 $ Poids 66 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 582 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 257 551 $ Poids 58 % |
| 4 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 274 132 $ Poids 42 % |
| 5 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 566 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 855 $ Poids 38 % |
| 6 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 136 680 $ Poids 30 % |
| 7 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 364 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 172 772 $ Poids 26 % |
| 8 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 805 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 312 409 $ Poids 23 % |
| 9 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 916 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 573 $ Poids 21 % |
| 10 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 805 $ Poids 14 % |
| 11 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 189 875 $ Poids 11 % |
| 12 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 477 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.