327 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
102 100 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 67,8 m² · constr. 1937 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 900 $
Rôle antérieur 45 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093211844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
49 800 $
Rôle antérieur
45 900 $
ID provincial
03005093211844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 26 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (2 028 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 129 280 $ Poids 21 % |
| 2 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 240 446 $ Poids 0 % |
| 3 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 151 728 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.