338 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
213 900 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 91,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 569,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 138 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093213012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
03005093213012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 505
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 834 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 112 $ Poids 71 % |
| 2 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 750 m · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 633 $ Poids 61 % |
| 3 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 364 m · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 204 247 $ Poids 45 % |
| 4 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 845 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 986 $ Poids 42 % |
| 5 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 203 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 183 424 $ Poids 28 % |
| 6 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 714 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 131 $ Poids 26 % |
| 7 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 330 540 $ Poids 10 % |
| 8 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 939 $ Poids 9 % |
| 9 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 138 159 $ Poids 1 % |
| 10 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 557 $ Poids 0 % |
| 11 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 196 655 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 285 347 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.