324 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
166 900 $
Unifamiliale · 1 227 $/m² · 136 m² · constr. 1936 · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 88 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093221456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
03005093221456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 49 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 313 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 540 $ Poids 83 % |
| 2 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 568 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 251 678 $ Poids 54 % |
| 3 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 578 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 190 890 $ Poids 49 % |
| 4 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 369 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 159 $ Poids 38 % |
| 5 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 791 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 304 552 $ Poids 30 % |
| 6 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 578 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 146 377 $ Poids 28 % |
| 7 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 134 253 $ Poids 24 % |
| 8 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 185 325 $ Poids 11 % |
| 9 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 272 $ Poids 11 % |
| 10 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 184 190 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 187 164 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.