322 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 156,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 171 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093221808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
03005093221808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 66 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 305 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 021 $ Poids 67 % |
| 2 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 398 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 556 $ Poids 37 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 590 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 578 $ Poids 32 % |
| 4 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 810 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 382 $ Poids 25 % |
| 5 | 13, Rue Dubé, Gaspé 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 586 $/m²) 182,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 879 $ Poids 10 % |
| 6 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 231 786 $ Poids 7 % |
| 7 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 662 $ Poids 4 % |
| 8 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 564 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 477 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.