320 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
186 200 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 152,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 103 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093221822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
03005093221822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 54 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 258 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 197 186 $ Poids 73 % |
| 2 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 421 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 189 044 $ Poids 39 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 623 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 286 095 $ Poids 35 % |
| 4 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 845 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 341 382 $ Poids 26 % |
| 5 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −895 $ | 210 101 $ Poids 9 % |
| 6 | 13, Rue Dubé, Gaspé 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 586 $/m²) 182,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 339 499 $ Poids 8 % |
| 7 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 206 885 $ Poids 4 % |
| 8 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 956 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 373 502 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 188 294 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 4.5 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 226 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.