39 Rue VAGUES · Gaspé
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 121,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,2 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 151 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093222852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
03005093222852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 586 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 804 $ Poids 68 % |
| 2 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 338 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 190 693 $ Poids 62 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 566 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 274 623 $ Poids 58 % |
| 4 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 294 $ Poids 47 % |
| 5 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 586 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 606 $ Poids 39 % |
| 6 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 144 426 $ Poids 30 % |
| 7 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 916 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 022 $ Poids 23 % |
| 8 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 380 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 184 141 $ Poids 22 % |
| 9 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 784 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 331 855 $ Poids 21 % |
| 10 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 132 $ Poids 12 % |
| 11 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 202 407 $ Poids 10 % |
| 12 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 231 320 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.