316 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
180 900 $
Unifamiliale · 1 375 $/m² · 131,6 m² · constr. 1941 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 91 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093230167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
03005093230167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
1 365
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 53 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 198 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 174 575 $ Poids 82 % |
| 2 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 681 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 253 526 $ Poids 54 % |
| 3 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 686 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 191 787 $ Poids 52 % |
| 4 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 476 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 169 536 $ Poids 33 % |
| 5 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 271 521 $ Poids 30 % |
| 6 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 686 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 147 013 $ Poids 30 % |
| 7 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 904 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 307 105 $ Poids 26 % |
| 8 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 135 000 $ Poids 24 % |
| 9 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 440 $ Poids 14 % |
| 10 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −9 845 $ | 186 773 $ Poids 14 % |
| 11 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 185 563 $ Poids 5 % |
| 12 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 217 573 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.