312 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 1 413 $/m² · 234,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 234 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093230514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
03005093230514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 234 691 $ Poids 9 % |
| 2 | 13, Rue Dubé, Gaspé 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 586 $/m²) 182,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +41 145 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 417 795 $ Poids 6 % |
| 3 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 524 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 241 879 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.