310 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
169 000 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 108,6 m² · constr. 1945 · terrain 824,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 83 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093230692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
03005093230692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 50 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 760 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 179 319 $ Poids 62 % |
| 2 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 252 018 $ Poids 47 % |
| 3 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 760 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 138 165 $ Poids 36 % |
| 4 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 757 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 236 064 $ Poids 35 % |
| 5 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 89 m · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 221 265 $ Poids 34 % |
| 6 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 55 452 $ Poids 34 % |
| 7 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 150 $ Poids 26 % |
| 8 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 126 506 $ Poids 21 % |
| 9 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 604 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 174 002 $ Poids 14 % |
| 10 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 635 $ Poids 14 % |
| 11 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 174 531 $ Poids 8 % |
| 12 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 201 998 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.