308 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 99,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 077,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 138 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093230850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
03005093230850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 104 m · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 216 342 $ Poids 45 % |
| 2 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 106 $ Poids 44 % |
| 3 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 784 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 439 $ Poids 43 % |
| 4 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 604 $ Poids 41 % |
| 5 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 869 $ Poids 33 % |
| 6 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 784 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 702 $ Poids 25 % |
| 7 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 484 $ Poids 24 % |
| 8 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 628 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 211 $ Poids 20 % |
| 9 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 993 $ Poids 6 % |
| 10 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 789 $ Poids 4 % |
| 11 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 321 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 392 821 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.