27 Rue VAGUES · Gaspé
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 92,8 m² · constr. 2016 · terrain 2 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 31 500 $ +532.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093230899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
31 500 $
ID provincial
03005093230899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 65 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 385 $ Poids 51 % |
| 2 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 13 m · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 060 $ Poids 48 % |
| 3 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 076 $ Poids 44 % |
| 4 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 029 $ Poids 32 % |
| 5 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 566 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 044 $ Poids 25 % |
| 6 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 727 $ Poids 20 % |
| 7 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 857 $ Poids 5 % |
| 8 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 768 $ Poids 5 % |
| 9 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 311 358 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 169 627 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 386 045 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.