42 Rue VAGUES · Gaspé
Valeur estimée
188 600 $
Unifamiliale · 1 281 $/m² · 147,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 104 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093232349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
03005093232349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 54 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 379 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 189 234 $ Poids 77 % |
| 2 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 583 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 274 817 $ Poids 42 % |
| 3 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 421 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 182 126 $ Poids 40 % |
| 4 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 792 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 329 302 $ Poids 29 % |
| 5 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −560 $ | 145 080 $ Poids 17 % |
| 6 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 201 980 $ Poids 8 % |
| 7 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 217 481 $ Poids 7 % |
| 8 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 199 445 $ Poids 5 % |
| 9 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 202 366 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 357 214 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 180 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.