40 Rue VAGUES · Gaspé
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 136,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 201 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093232497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
03005093232497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 355 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 199 366 $ Poids 82 % |
| 2 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 603 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 287 689 $ Poids 53 % |
| 3 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 635 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 753 $ Poids 46 % |
| 4 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 436 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 191 434 $ Poids 37 % |
| 5 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 814 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 344 918 $ Poids 29 % |
| 6 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 635 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 152 667 $ Poids 27 % |
| 7 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 150 726 $ Poids 24 % |
| 8 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +11 635 $ | 211 624 $ Poids 10 % |
| 9 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 594 $ Poids 10 % |
| 10 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 208 428 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 024 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 376 701 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.