38 Rue VAGUES · Gaspé
Valeur estimée
184 100 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 123 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093232665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
03005093232665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±94.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 53 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 486 $ Poids 55 % |
| 2 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 172 $ Poids 51 % |
| 3 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 146 m · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 197 056 $ Poids 41 % |
| 4 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 458 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 173 976 $ Poids 26 % |
| 5 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 313 974 $ Poids 6 % |
| 6 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 130 132 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 737 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 272 064 $ Poids 0 % |
| 9 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −825 $ | 185 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.