46 Rue VAGUES · Gaspé
Valeur estimée
210 200 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 156,1 m² · constr. 1957 · terrain 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 111 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093233112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
03005093233112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 505
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 419 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 204 930 $ Poids 65 % |
| 2 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 396 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 195 826 $ Poids 37 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 549 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 296 945 $ Poids 33 % |
| 4 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 756 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 353 168 $ Poids 26 % |
| 5 | 13, Rue Dubé, Gaspé 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 586 $/m²) 182,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 351 053 $ Poids 10 % |
| 6 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 217 948 $ Poids 6 % |
| 7 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 214 087 $ Poids 5 % |
| 8 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 191 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 389 252 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 195 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.