44 Rue VAGUES · Gaspé
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 118,1 m² · constr. 1963 · terrain 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 135 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093233221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
03005093233221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 63 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 601 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 299 $ Poids 70 % |
| 2 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 565 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 267 351 $ Poids 55 % |
| 3 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 432 $ Poids 53 % |
| 4 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 401 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 185 583 $ Poids 51 % |
| 5 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 601 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 828 $ Poids 41 % |
| 6 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 141 020 $ Poids 31 % |
| 7 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 912 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 816 $ Poids 25 % |
| 8 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 773 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 324 096 $ Poids 18 % |
| 9 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 750 $ Poids 11 % |
| 10 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +9 845 $ | 197 176 $ Poids 8 % |
| 11 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 225 627 $ Poids 8 % |
| 12 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 195 269 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.