7 Rue VAGUES · Gaspé
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 1 397 $/m² · 189,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,3 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 180 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093240113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
03005093240113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 70 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 521 $ Poids 13 % |
| 2 | 13, Rue Dubé, Gaspé 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 586 $/m²) 182,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 381 644 $ Poids 13 % |
| 3 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 354 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.