23 Rue VAGUES · Gaspé
Valeur estimée
178 900 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 124,8 m² · constr. 1953 · terrain 2 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 76 700 $ +107.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093240377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
03005093240377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 52 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 146 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 180 947 $ Poids 72 % |
| 2 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 792 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 834 $ Poids 57 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 778 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 261 614 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 277 924 $ Poids 35 % |
| 5 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 792 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 047 $ Poids 33 % |
| 6 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 582 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 175 392 $ Poids 24 % |
| 7 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 138 546 $ Poids 23 % |
| 8 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 998 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 316 927 $ Poids 20 % |
| 9 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 811 $ Poids 17 % |
| 10 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 063 $ Poids 16 % |
| 11 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +895 $ | 192 836 $ Poids 15 % |
| 12 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 222 434 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.