28 Rue VAGUES · Gaspé
Valeur estimée
178 300 $
Unifamiliale · 1 488 $/m² · 119,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 104 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093241386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
03005093241386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 52 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 755 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 450 $ Poids 63 % |
| 2 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 231 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 991 $ Poids 58 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 733 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 703 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 206 $ Poids 42 % |
| 5 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 755 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 122 645 $ Poids 37 % |
| 6 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 121 653 $ Poids 26 % |
| 7 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 145 829 $ Poids 21 % |
| 8 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 948 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 141 $ Poids 17 % |
| 9 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 844 $ Poids 15 % |
| 10 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 170 601 $ Poids 12 % |
| 11 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 162 $ Poids 6 % |
| 12 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 582 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.