26 Rue VAGUES · Gaspé
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 110 m² · constr. 1972 · terrain 1 082,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 161 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093241544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
03005093241544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 68 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 779 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 817 $ Poids 63 % |
| 2 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 979 $ Poids 48 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 757 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 270 501 $ Poids 38 % |
| 4 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 779 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 938 $ Poids 36 % |
| 5 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 69 m · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 222 683 $ Poids 33 % |
| 6 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 085 $ Poids 32 % |
| 7 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 985 $ Poids 25 % |
| 8 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 139 480 $ Poids 22 % |
| 9 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 590 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 191 100 $ Poids 14 % |
| 10 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 536 $ Poids 13 % |
| 11 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 199 659 $ Poids 9 % |
| 12 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 034 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.