14 Rue VAGUES · Gaspé
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 133,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 125 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093250292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
03005093250292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 125 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 199 473 $ Poids 85 % |
| 2 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 882 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 287 612 $ Poids 45 % |
| 3 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 896 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 994 $ Poids 42 % |
| 4 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 687 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 191 603 $ Poids 31 % |
| 5 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 896 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 418 $ Poids 24 % |
| 6 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 921 $ Poids 23 % |
| 7 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 345 114 $ Poids 22 % |
| 8 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 211 626 $ Poids 18 % |
| 9 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 150 633 $ Poids 18 % |
| 10 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 920 $ Poids 16 % |
| 11 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 208 451 $ Poids 4 % |
| 12 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 410 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.