Avenue MCDONALD · Gaspé
Valeur estimée
173 700 $
Autre · constr. 1990 · terrain 330 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 373,6 m²
Frontage
196,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
50 300 $
Rôle antérieur 35 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100130760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
15 500 $
Rôle antérieur
35 200 $
ID provincial
03005100130760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 51 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 702 $ Poids 23 % |
| 2 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 797 $ Poids 11 % |
| 3 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 427 569 $ Poids 10 % |
| 4 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 280 879 $ Poids 7 % |
| 5 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 773 $ Poids 6 % |
| 6 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 228 926 $ Poids 4 % |
| 7 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 454 934 $ Poids 2 % |
| 8 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 060 $ Poids 2 % |
| 9 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 307 $ Poids 0 % |
| 10 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 262 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 886 $ Poids 0 % |
| 12 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.4 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 468 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.