430 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 141,9 m² · constr. 1926 · terrain 102 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 625,5 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 188 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100204410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
03005100204410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 732 m · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 425 198 $ Poids 61 % |
| 2 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 248 490 $ Poids 32 % |
| 3 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +56 236 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 033 $ Poids 20 % |
| 4 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 371 $ Poids 9 % |
| 5 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 643 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 259 $ Poids 0 % |
| 7 | 66, rue de l'Escale, Gaspé 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (2 984 $/m²) 164,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −33 273 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 582 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 850 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 4.0 km · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 370 550 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 197 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.