436 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 93,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,9 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 140 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100219369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
03005100219369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 786 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 662 $ Poids 44 % |
| 2 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 229 171 $ Poids 38 % |
| 3 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 439 200 $ Poids 24 % |
| 4 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 371 879 $ Poids 13 % |
| 5 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 304 033 $ Poids 9 % |
| 6 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 287 949 $ Poids 7 % |
| 7 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 223 348 $ Poids 5 % |
| 8 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 439 041 $ Poids 4 % |
| 9 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 367 $ Poids 3 % |
| 10 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 043 $ Poids 2 % |
| 11 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 429 379 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 373 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.