440 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 126,8 m² · constr. 1900 · terrain 173 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 600 m²
Frontage
160,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 133 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100224764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
03005100224764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 553 m · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 359 008 $ Poids 60 % |
| 2 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 987 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 041 $ Poids 40 % |
| 3 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 220 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 957 $ Poids 34 % |
| 4 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 234 783 $ Poids 21 % |
| 5 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 537 $ Poids 17 % |
| 6 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 309 698 $ Poids 8 % |
| 7 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +52 220 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 507 154 $ Poids 3 % |
| 8 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 023 $ Poids 2 % |
| 9 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 971 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 220 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 710 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.