454 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 101,7 m² · constr. 1940 · terrain 112 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 006,8 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 209 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100233966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
03005100233966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 122 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 702 $ Poids 64 % |
| 2 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 902 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 526 $ Poids 39 % |
| 3 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 226 677 $ Poids 14 % |
| 4 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 186 $ Poids 8 % |
| 5 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 455 347 $ Poids 7 % |
| 6 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 455 663 $ Poids 7 % |
| 7 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 383 112 $ Poids 4 % |
| 8 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 131 $ Poids 2 % |
| 9 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 162 030 $ Poids 2 % |
| 10 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 433 $ Poids 1 % |
| 11 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 3.7 km · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 448 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.