484 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 95,6 m² · constr. 2003 · terrain 31 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 097 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 194 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100279146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
03005100279146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 726 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 406 $ Poids 48 % |
| 2 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 626 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −38 790 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 434 856 $ Poids 32 % |
| 3 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 144 $ Poids 23 % |
| 4 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 514 816 $ Poids 16 % |
| 5 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 748 $ Poids 11 % |
| 6 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 465 801 $ Poids 10 % |
| 7 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 433 118 $ Poids 6 % |
| 8 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 771 $ Poids 4 % |
| 9 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 346 015 $ Poids 2 % |
| 10 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 155 122 $ Poids 2 % |
| 11 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 658 $ Poids 1 % |
| 12 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 368 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.