433 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
262 500 $
Autre · 2 646 $/m² · 99,2 m² · constr. 2013 · terrain 8 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 211,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 151 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100301811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
184605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
03005100301811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 69 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 589 $ Poids 47 % |
| 2 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 916 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 892 $ Poids 44 % |
| 3 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 531 407 $ Poids 24 % |
| 4 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 465 745 $ Poids 24 % |
| 5 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 444 710 $ Poids 14 % |
| 6 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 147 $ Poids 13 % |
| 7 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 047 $ Poids 9 % |
| 8 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 238 $ Poids 6 % |
| 9 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 494 182 $ Poids 3 % |
| 10 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 748 $ Poids 3 % |
| 11 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 393 270 $ Poids 2 % |
| 12 | 666, boulevard de York, Gaspé 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 345 694 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.