437 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
307 700 $
Chalet · 2 765 $/m² · 111,3 m² · constr. 1969 · terrain 9 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 641,8 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 176 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100311471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
03005100311471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 903 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 334 $ Poids 40 % |
| 2 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 252 006 $ Poids 38 % |
| 3 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 229 $ Poids 36 % |
| 4 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 326 631 $ Poids 14 % |
| 5 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge −28 135 $ | 405 750 $ Poids 9 % |
| 6 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 229 $ Poids 8 % |
| 7 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 912 $ Poids 6 % |
| 8 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 318 116 $ Poids 6 % |
| 9 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 475 161 $ Poids 3 % |
| 10 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 996 $ Poids 1 % |
| 11 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 205 641 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 122 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.