439 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 104,1 m² · constr. 2010 · terrain 10 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 861,2 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 261 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100321202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
03005100321202500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 895 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 360 $ Poids 45 % |
| 2 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 640 $ Poids 43 % |
| 3 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 468 752 $ Poids 33 % |
| 4 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 542 884 $ Poids 19 % |
| 5 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 104 $ Poids 12 % |
| 6 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 453 731 $ Poids 11 % |
| 7 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 052 $ Poids 6 % |
| 8 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 751 $ Poids 5 % |
| 9 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 498 010 $ Poids 4 % |
| 10 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 397 527 $ Poids 1 % |
| 11 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 291 867 $ Poids 1 % |
| 12 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −13 610 $ | 206 203 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.