449 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 126,3 m² · constr. 1978 · terrain 15 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 148,5 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 175 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100331393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
03005100331393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 181 m · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 412 135 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 015 $ Poids 38 % |
| 3 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 892 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 406 195 $ Poids 25 % |
| 4 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 946 $ Poids 15 % |
| 5 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 256 649 $ Poids 13 % |
| 6 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 356 790 $ Poids 7 % |
| 7 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 665 $ Poids 3 % |
| 8 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 506 122 $ Poids 3 % |
| 9 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 332 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 219 737 $ Poids 1 % |
| 11 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.