459 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 70,2 m² · constr. 1980 · terrain 8 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 639,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 166 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100341046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
03005100341046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 65 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 207 926 $ Poids 6 % |
| 2 | 113, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 100 921 $ Poids 0 % |
| 3 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 673 $ Poids 0 % |
| 4 | 682, Boulevard de York Sud, Gaspé 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 137 000 $ (2 412 $/m²) 56,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 178 173 $ Poids 0 % |
| 5 | 682, Boulevard de York Sud, Gaspé 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (2 377 $/m²) 56,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 643 $ Poids 0 % |
| 6 | 11A, rue St-Jean, Gaspé 2024-08-21 · 3.9 km · Vendu 158 500 $ (2 061 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 509 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 181 519 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 210 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 236 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.