481 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
280 900 $
Chalet · 2 820 $/m² · 99,6 m² · constr. 1973 · terrain 12 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 363 m²
Frontage
62 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 138 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100352875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
03005100352875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 502 $ Poids 40 % |
| 2 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 242 458 $ Poids 38 % |
| 3 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 938 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 216 $ Poids 34 % |
| 4 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 462 984 $ Poids 22 % |
| 5 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −21 515 $ | 390 831 $ Poids 9 % |
| 6 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 451 012 $ Poids 7 % |
| 7 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −900 $ | 234 293 $ Poids 6 % |
| 8 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 317 709 $ Poids 5 % |
| 9 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 305 300 $ Poids 4 % |
| 10 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 525 $ Poids 2 % |
| 11 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 863 $ Poids 1 % |
| 12 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 296 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.