490 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 089,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089,7 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 155 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100371988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
03005100371988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 622 $ Poids 24 % |
| 2 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 441 097 $ Poids 23 % |
| 3 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 665 $ Poids 19 % |
| 4 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 223 570 $ Poids 14 % |
| 5 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 373 886 $ Poids 7 % |
| 6 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −32 199 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 422 735 $ Poids 6 % |
| 7 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 290 792 $ Poids 2 % |
| 8 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 619 $ Poids 1 % |
| 9 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 749 $ Poids 1 % |
| 10 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 716 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 409 918 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 249 298 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.