485 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 153,7 m² · constr. 2017 · terrain 10 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 118,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 264 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100373003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
03005100373003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 92 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 446 m · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 447 673 $ Poids 61 % |
| 2 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 308 $ Poids 13 % |
| 3 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 308 802 $ Poids 6 % |
| 4 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 332 $ Poids 2 % |
| 5 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 3.2 km · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 381 781 $ Poids 0 % |
| 6 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 561 109 $ Poids 0 % |
| 7 | 66, rue de l'Escale, Gaspé 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (2 984 $/m²) 164,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 580 539 $ Poids 0 % |
| 8 | 888, route de Haldimand, Gaspé 2025-01-23 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 096 $/m²) 182,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.