494 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 97,5 m² · constr. 1981 · terrain 13 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 310,6 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 192 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100381674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
184631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
03005100381674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 301 $ Poids 38 % |
| 2 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 708 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 906 $ Poids 35 % |
| 3 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 249 665 $ Poids 26 % |
| 4 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 474 386 $ Poids 18 % |
| 5 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 446 678 $ Poids 10 % |
| 6 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 239 159 $ Poids 10 % |
| 7 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 400 205 $ Poids 6 % |
| 8 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 325 756 $ Poids 3 % |
| 9 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 293 $ Poids 2 % |
| 10 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 314 469 $ Poids 2 % |
| 11 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 020 $ Poids 1 % |
| 12 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.