500 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 138,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 153 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100392657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
03005100392657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 613 m · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 374 313 $ Poids 66 % |
| 2 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 727 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +49 463 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 260 $ Poids 35 % |
| 3 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 474 $ Poids 27 % |
| 4 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 044 $ Poids 5 % |
| 5 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 245 494 $ Poids 4 % |
| 6 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 482 $ Poids 1 % |
| 7 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 327 369 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 195 179 $ Poids 0 % |
| 9 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 976 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 231 297 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 001 $ Poids 0 % |
| 12 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.