505 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 156,6 m² · constr. 1963 · terrain 16 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 837 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 237 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100394266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
03005100394266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 699 m · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 451 435 $ Poids 51 % |
| 2 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 733 $ Poids 14 % |
| 3 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 036 $ Poids 3 % |
| 4 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 265 554 $ Poids 3 % |
| 5 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 384 541 $ Poids 1 % |
| 6 | 888, route de Haldimand, Gaspé 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 096 $/m²) 182,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 170 $ Poids 0 % |
| 7 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 890 $ Poids 0 % |
| 8 | 66, rue de l'Escale, Gaspé 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (2 984 $/m²) 164,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 528 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.