1291 Route HALDIMAND · Gaspé
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 120,7 m² · constr. 1970 · terrain 8 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 158,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 312 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100404611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
03005100404611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 90 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 555 m · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 264 839 $ Poids 52 % |
| 2 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 404 871 $ Poids 21 % |
| 3 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 522 $ Poids 9 % |
| 4 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 651 $ Poids 8 % |
| 5 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 660 $ Poids 5 % |
| 6 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 339 383 $ Poids 5 % |
| 7 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 214 475 $ Poids 4 % |
| 8 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 277 $ Poids 4 % |
| 9 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 241 645 $ Poids 3 % |
| 10 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 234 $ Poids 2 % |
| 11 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 332 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 427 268 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.