22 Rue CUNNINGS · Gaspé
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 146,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,9 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 176 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100425783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
03005100425783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 437 816 $ Poids 25 % |
| 2 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 494 707 $ Poids 2 % |
| 3 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 295 703 $ Poids 2 % |
| 4 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 332 $ Poids 2 % |
| 5 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 435 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 440 669 $ Poids 1 % |
| 6 | 66, rue de l'Escale, Gaspé 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (2 984 $/m²) 164,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 515 299 $ Poids 1 % |
| 7 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 624 $ Poids 0 % |
| 8 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 226 406 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, rue Howell, Gaspé 2026-01-09 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (971 $/m²) 154,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 805 $ Poids 0 % |
| 10 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 506 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 3.9 km · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 374 547 $ Poids 0 % |
| 12 | 545, Montée Sandy Beach, Gaspé 2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 371 250 $ (2 152 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 681 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 325 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.