Rue CUNNINGS · Gaspé
Valeur estimée
226 000 $
Autre · terrain 3 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 204,4 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100434224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
03005100434224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 816 m · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 51 % |
| 2 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 448 m · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 267 $ Poids 39 % |
| 3 | 1416, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 28 % |
| 4 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 719 $ Poids 21 % |
| 5 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 489 $ Poids 17 % |
| 6 | 1072, route de Haldimand, Gaspé 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 941 $ Poids 8 % |
| 7 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 797 $ Poids 8 % |
| 8 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 702 $ Poids 5 % |
| 9 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 5 % |
| 10 | 602, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 761 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 4 % |
| 11 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 127 $ Poids 3 % |
| 12 | 638, boulevard de York Sud, Gaspé 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (1 357 $/m²) 272,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.