420 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 120,8 m² · constr. 1880 · terrain 107 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 768,4 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 181 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100709283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
03005100709283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 69 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 527 $ Poids 17 % |
| 2 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 507 $ Poids 15 % |
| 3 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 561 $ Poids 11 % |
| 4 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 433 406 $ Poids 1 % |
| 5 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 892 $ Poids 0 % |
| 6 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 263 $ Poids 0 % |
| 7 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 737 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 454 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 4.0 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 214 569 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 627 $ Poids 0 % |
| 11 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 406 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 427 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.