426 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 106,6 m² · constr. 1941 · terrain 138 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 188,3 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 187 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100709841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
03005100709841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 850 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 195 $ Poids 46 % |
| 2 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 017 $ Poids 36 % |
| 3 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 986 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 638 $ Poids 30 % |
| 4 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 105 $ Poids 20 % |
| 5 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 692 $ Poids 17 % |
| 6 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 198 590 $ Poids 13 % |
| 7 | , Gaspé 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 184 773 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 404 071 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 408 487 $ Poids 1 % |
| 10 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 448 $ Poids 0 % |
| 11 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 727 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.