446 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 77,1 m² · constr. 1966 · terrain 187 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 560,8 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 168 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100727297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
03005100727297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 66 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 721 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 289 732 $ Poids 52 % |
| 2 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 571 $ Poids 38 % |
| 3 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 321 $ Poids 22 % |
| 4 | , Gaspé 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 179 236 $ Poids 4 % |
| 5 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.4 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 398 046 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 203 769 $ Poids 0 % |
| 7 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 511 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 230 509 $ Poids 0 % |
| 9 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 337 825 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 643 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 4.2 km · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −29 069 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 388 240 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.