454 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 101 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 289,8 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 212 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100738011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
03005100738011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 633 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 333 147 $ Poids 82 % |
| 2 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 249 615 $ Poids 52 % |
| 3 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 552 $ Poids 38 % |
| 4 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 349 396 $ Poids 13 % |
| 5 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 659 $ Poids 9 % |
| 6 | , Gaspé 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 698 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 387 285 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 236 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.5 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 452 906 $ Poids 0 % |
| 10 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 292 228 $ Poids 0 % |
| 11 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 238 191 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 261 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.