500 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
400 800 $
Autre · 3 767 $/m² · 106,4 m² · constr. 2022 · terrain 129 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 275 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 239 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100756347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
03005100756347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 92 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 436 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 842 $ Poids 59 % |
| 2 | 404, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-04-23 · 715 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 766 $ Poids 50 % |
| 3 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 360 $ Poids 27 % |
| 4 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 265 332 $ Poids 19 % |
| 5 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 254 916 $ Poids 10 % |
| 6 | 543, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 400 830 $ Poids 10 % |
| 7 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 384 $ Poids 9 % |
| 8 | , Gaspé 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 858 $ Poids 8 % |
| 9 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 334 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 487 437 $ Poids 4 % |
| 11 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 483 736 $ Poids 2 % |
| 12 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 907 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.